Esportazione Profitti Proprietari
Di cosa si tratta?
La DAC7 è una nuova normativa europea che entrerà in vigore il 1° gennaio 2023 e mira a creare maggiore trasparenza fiscale nell'economia digitale. L'obiettivo è combattere la frode, l'elusione e l'evasione fiscale. Dal 1° gennaio 2023 le piattaforme online saranno obbligate a raccogliere i dati fiscali dei venditori (proprietari/ospiti) che operano da o in Paesi dell'UE e a condividerli con le autorità fiscali nazionali entro il gennaio 2024.
Come?
Creeremo un'esportazione che sará una base da cui partire, con i dati principali e necessari da comunicare agli enti corrispondenti in base al paese di origine.
Importante: questa estrazione vi aiuterá a semplificare il processo per il compimento dei requisiti richiesti dalla DAC7 in Europa.
Vi permette infatti di estrapolare in maniera piú semplice la maggior parte dei dati e i formati scelti sono Excel e .CSV in modo che ognuno possa modificarli o aggiungere campi in base ai requisiti del proprio Paese.
Chi è tenuto a comunicare le informazioni?
I venditori dichiaranti che risiedono in uno Stato membro dell'UE o coloro che affittano proprietà in uno Stato membro dell'UE.
Il termine "venditore soggetto a obbligo di segnalazione" si riferisce all'host (persona fisica o società) che riceve il reddito generato dall'ospitare l'annuncio di affitto.
Il fatto che un PM sia un venditore soggetto a obbligo di notifica dipende dal suo contratto con il proprietario. Esistono due opzioni, a seconda che l'immobile si trovi nell'UE o che la società e/o il proprietario siano residenti nell'UE:
1. Contratto di affitto fisso: se l'azienda basa il contratto su un affitto fisso pagato ai proprietari, l'azienda è il venditore dichiarabile. Il reddito da locazione deve essere contabilizzato nei libri della società.
2. Contratto a provvigione: Se l'azienda ha un contratto a provvigione, è il locatore che diventa il venditore dichiarabile.
I dati che le piattaforme devono condividere con l'Amministrazione fiscale e doganale sono:
Le seguenti informazioni del locatore (come persona fisica):
· nome e cognome
· indirizzo principale
· tutti i TIN (numeri di identificazione fiscale) assegnati al proprietario e gli Stati membri in cui sono stati rilasciati
· Numero di identificazione IVA, se disponibile
· Data di nascita
Informazioni aggiuntive se il locatore affitta per lavoro (come ditta individuale):
· Nome ufficiale
· indirizzo principale
· Tutti i TIN assegnati al locatore e gli Stati membri in cui sono stati rilasciati
· Numero di identificazione IVA
· Numero di registrazione della società (numero della Camera di Commercio)
Informazioni finanziarie del locatore:
· Codice identificativo (ad es. numero di conto) del conto finanziario su cui viene pagato o accreditato l'affitto.
· Se il numero di conto non è intestato al locatore:
o Il nome dell'intestatario del conto finanziario su cui viene versato o accreditato l'affitto
o Indirizzo principale
o tutti i TIN assegnati al titolare del conto e gli Stati membri in cui sono stati rilasciati
o Numero di identificazione IVA, se disponibile
o Data di nascita o numero della Camera di Commercio in caso di entitàd
· Il corrispettivo totale (affitto) pagato o accreditato durante ogni trimestre del periodo di riferimento
· Il numero di attività rilevanti (prenotazioni) per le quali è stato pagato o accreditato tale corrispettivo.
· Tutti gli onorari, le commissioni o le imposte trattenute o riscosse da Booka Rentals BV durante ogni trimestre del periodo di rendicontazione.
Se il locatore da segnalare affitta immobili, devono essere comunicati anche i seguenti dati:
· L'indirizzo postale di ogni alloggio affittato
· Il numero di registrazione comunale o nazionale
· L'affitto totale pagato o accreditato durante ogni trimestre del periodo di rendicontazione.
· il numero di attività rilevanti (prenotazioni) svolte per ogni alloggio
· il numero di giorni di affitto per ogni alloggio durante il periodo di riferimento
· il tipo di alloggio
Come eseguire un'esportazione
Il modulo si trova nella sezione Rapporti ed esportazioni, Esportazioni, Benefici del proprietario.
Nuova esportazione:
Filtri per l'esportazione
· Anno: a partire dal 2023.
· Proprietari: Tutti i proprietari per impostazione predefinita.
· Alloggi: Tutti gli alloggi per impostazione predefinita.
· Portale: Tutti i portali per impostazione predefinita.
· Stato della prenotazione: Prelazione, confermato e pagato per impostazione predefinita.
Esportazioni effettuate
In questa sezione si trovano le esportazioni effettuate. Facendo clic sul pulsante informazioni, si trova un riepilogo del rapporto (alloggi, portali e prenotazioni esportate).
Per i risultati di questo report, verranno prese in considerazione solo le prenotazioni che hanno un contratto associato all'alloggio. Pertanto, in base al periodo filtrato il sistema verificherà che l'alloggio abbia o meno un contratto associato e, in base a questo, le informazioni verranno visualizzate nel report.
Esportazione dei dati del file
Nell'esportazione troveremo 2 file di tipo CSV e EXCEL
Campi nei file di esportazione
· Nome
· Cognome
· Documento di identificazione
· Data di nascita
· Indirizzo di residenza
· Partita IVA (facoltativo)
· Numero di conto corrente
· Titolare del conto
· Nome
· Numero di registrazione
· Indirizzo
· Per trimestre
o Pagamento al proprietario
o Commissioni prese dal proprietario (sottrazione dal totale della prenotazione: tutte le commissioni e i servizi rimanenti)
o Numero di giorni affittati
· Totale
o Pagamento al proprietario
o Commissioni
o Numero di giorni affittati