Come viene calcolato il saldo al proprietario?
Descrizione
A seguito dell'aggiornamento dei contratti effettuato a maggio del 2021 e dell'introduzione di nuove opzioni di calcolo, riteniamo importante spiegare in dettaglio i calcoli che il sistema effettuerà nei saldi in base ai diversi casi d'uso. Vediamo alcuni esempi di seguito:
Esempio prenotazione:
Pagamento al proprietario 80%
Vendita diretta
Il pagamento al proprietario viene calcolato come sempre per contratto, in base a tale importo si scorpora l'IVA e la ritenuta.
Caso 1 → Con IVA e senza ritenuta
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Totale → Pago al propietario: 80% Pagamento al proprietario 80% |
BASE |
IVA → 21 % affitto (canone locazione) → 10 % dell'extra |
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Calcolo totale → 1000-80% = 800 |
Calcolo base imponibile→ 800/1.22= 655,73 |
Calcolo IVA
Base imponibile - pagamento al proprietario = 144,27 |
Caso 2 → Con IVA e ritenuta
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Totale → Commissione calcolata al proprietario 80%affitto (canone locazione) |
BASE Totale pagamento al proprietario - IVA |
IVA → 22 % base affitto Totale - base imponibile |
Ritenuta → 20% base affitto |
Pagamento al proprietario = base + IVA - ritenuta |
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Calcolo totale → 1000€ - 80% = 800€ |
Calcolo base imponibile 800€ / 1,22 = 655,74 |
Calcolo IVA 800€ - 655,74€ = 144,26€ |
Calcolo ritenuta 655,74€ * 0.20 = 131,15€ |
Calcolo pagamento al proprietario= 655,74 + 144,26- 131,15= 668,85€ |
EXTRA
La ritenuta verrà applicata solo sulla base del canone di locazione(affitto). In caso si saldino extra al proprietario, la ritenuta non verrà applicata sulla base degli stessi.
Pagamenti quote fisse
Nel caso in cui si scelga la modalità di pagamento quote fisse con ritenuta d'acconto e IVA, il calcolo sarà applicato allo stesso modo del caso 2 spiegato anteriormente.
L'IVA verrà detratta dall'importo indicato nel contratto e il risultato sarà la base su cui verranno calcolati l'IVA, la ritenuta e il totale.
Base: 800€ / 1.22 = 655,73€
IVA: 800€ * 0,22 = 176€
Ritenuta: 800* 0,19 = 125,62€
Total: 655,73€ + 176€ - 125,62 = 706,11€
Intermediazione
Il saldo al proprietario si calcola sottraendo dal canone di locazione(affitto) la provvigione dell'agenzia + l'IVA del contratto al 100% dell'importo da saldare. Sulla base di questo importo, viene scorporata l'IVA.
Caso 1 → Con IVA
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Totale → Commissione agenzia: 20% IVA del contratto: 22% |
BASE |
VA → 22 % canone locazione(affitto) → 10 % dell'extra |
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Calcolo totale → 20*1.22 = 24.4% 100-24.4 = 75.6% (sull’importo del canone di locazione-affitto si calcola il saldo al proprietario) 1000*75.6% = 756 |
Calcolo base imponibile → 756/1.22=619.67 |
Calcolo IVA
Base imponibile - pagamento proprietario = 136.33 |
Contratto intermediazione
L’opzione Ritenuta non è disponibile nella modalità di contratto Intermediazione
Strumenti
Per maggiori informazioni, consigliamo l’utilizzo di uno strumento esterno di calcolo: